オープンハウス・ディベロップメントについて、公式サイトとIR資料に書かれていることだけを、他社と同じ項目で並べます。評判や体験談は載せません。載っていない項目は「公式サイトに記載なし」と書いています。
オープンハウス・ディベロップメントの構造は木造軸組在来工法など。耐震は公式に等級表記なし、断熱は公式表記「住宅性能表示制度の断熱等性能等級は、等級４相当で…、初期保証は品確法に基づく10年保証。価格は注文住宅の参考プランの建築費用目安 1,200〜1,500万円(税込)。掲載事例: 1,200万円(税込)、1,150万円(税込)。建築工事価格に地盤調査・地盤改良工事の費用を含む(公式表記)。
それぞれの条件(商品・地域・プランで対応が異なる場合など)は、下の表に公式表記のまま載せています。
オープンハウス・ディベロップメントを含む複数社から、同じ条件で間取りと見積もりを無料でもらう(タウンライフ家づくり)公式サイトへPR・無料。依頼後に各社から電話やメールで連絡が来ます。応じるかどうかは自由で、断ることもできます
この会社の見積もりが相場と比べてどうかは、都道府県別の平均と総額シミュレーターで確かめられます。 使えるツール: 都道府県別の相場を見る、総額シミュレーター。
会社の基本情報
| 法人名 | 株式会社オープンハウス・ディベロップメント |
|---|---|
| 本社 | 東京都渋谷区渋谷三丁目12番18号 渋谷南東急ビル |
| 設立 | 2000年(平成12年)9月19日創業(会社概要の表記) |
| 上場 | 非上場(会社概要に上場区分の記載なし)。親会社の株式会社オープンハウスグループが東京証券取引所プライム市場(証券コード3288) |
| 施工エリア | 公式サイトに注文住宅の施工エリアの明示なし。技術ページは「首都圏エリアにおける代表的な工法の例」と表記。会社概要の拠点は首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉・群馬)と関西支社・名古屋支社・福岡支社。グループの戸建事業は「創業の首都圏に加え、名古屋圏、関西圏、福岡県へと拡大」(公式表記) |
| 展示場 | 戸建てショールーム2か所(渋谷ショールーム・天神ショールーム。会社概要の表記)。渋谷ショールームは展示数約1,000点、完全予約制。住宅展示場のモデルハウス数の公式表記なし |
| 公式サイト | https://kdt.ohd.openhouse-group.com/ |
構造・耐震・断熱の標準仕様
構造・工法
- 木造軸組在来工法(公式表記「首都圏エリアにおけるオープンハウス・ディベロップメントの代表的な工法の例となり、建築エリア・物件により異なる場合がございます」「※一部の地域を除く」)
- 剛床: すべての階に24mm厚以上の構造用合板
- べた基礎(公式表記「建物の基礎には、べた基礎を採用しています」)
- 3階建ては全棟構造計算(公式表記「3階建てにおいては、全棟構造計算を行っています」)
- オプション: ピン工法(公式表記「在来軸組工法に精度と頑強さをプラスするために開発された工法」)、制震装置2種(「ダイヤモンド型フレーム」「鉄のダンパー」)
| 耐震 | 公式サイトに標準仕様の等級表記なし |
|---|---|
| 断熱 | 公式表記「住宅性能表示制度の断熱等性能等級は、等級４相当です」(技術力と環境性能ページ。首都圏エリアの代表的な例である旨の注記あり)。断熱材は「高性能グラスウール」。高性能断熱・樹脂窓はオプション |
| UA値 | 公式に公表なし |
| ZEH | 公式サイトに記載なし |
| 長期優良住宅 | 公式サイトに記載なし |
等級は補助金・減税の額に直結します。断熱等級5以上+一次エネ等級6でZEH水準(住宅ローン控除の限度額3,500万円)、長期優良住宅の認定で4,500万円、断熱等級6以上と太陽光でGX志向型(みらいエコ住宅2026で125万円)が視野に入ります。対応表は性能区分と制度の対応へ。
保証・アフター
| 初期保証 | 品確法に基づく10年保証(住宅の構造耐力上主要な部分〈基礎・柱・梁など〉、雨水の侵入を防止する部分〈屋根・外壁など〉)、2年保証(クロス等仕上げ関係)。地盤はジャパンホームシールド(JHS)の保証判定で「最高5,000万円、最長20年間の保証」(物件により内容が異なる場合あり) |
|---|---|
| 延長 | 公式サイトに記載なし |
出典: 公式の保証ページ
価格(公式・IR)
注文住宅の参考プランの建築費用目安 1,200〜1,500万円(税込)。掲載事例: 1,200万円(税込)、1,150万円(税込)。建築工事価格に地盤調査・地盤改良工事の費用を含む(公式表記)
この会社は本体価格や坪単価を公式に公表していません。当サイトでは非公表の数字を推定で載せない方針のため、価格は見積もりで確認する前提で読んでください。
公式の価格表記は参考プランの建物費用目安のみ(土地代は別)。IR(2025年9月期 決算説明資料)ではOHDの請負棟数 1,270棟(2025年9月期実績)の記載はあるが、単価の記載は建売(首都圏、土地込み 41.6百万円)と土地のみで、請負(注文住宅)の1棟あたり平均単価・平均床面積は記載なし。このため ir は null
オープンハウス・ディベロップメント1社だけの見積もりでは、その金額が仕様に見合うのか判断できません。同じ希望条件で複数の会社から間取り・資金計画をもらうと、仕様と金額の対応が見えます。タウンライフ家づくりは全国1,250社以上から希望エリアの会社を選んで無料で依頼でき、依頼後に各社から連絡が来ます。
※ リンク先は広告(PR)です。依頼は無料ですが、各社から電話やメールで提案の連絡が来ます。不要になったら断ってかまいません。掲載社・対応エリアは公式サイトでご確認ください。
主な商品と特徴
- 注文住宅(セミオーダー住宅)(参考プランをベースに間取り・内外装・設備を選ぶセミオーダー(木造軸組在来工法))
- 参考プラン(土地ごとに設計士が用意する建築プラン。建築費用はプランごとに明示(目安1,200〜1,500万円・税込))
- 都心の一戸建て(狭小地3階建て)(都心・狭小地向け3階建ての家づくり(参考例: 土地50㎡・建物80㎡))
- 建売住宅(新築一戸建て)(分譲住宅(注文住宅ではない))
公式サイトが挙げる特徴
- 参考プランをベースに間取り・内外装・設備を選ぶセミオーダーの注文住宅。専任の設計士と相談しながら進める(公式表記)
- 土地探しからスタート。オープンハウスの土地には土地ごとの「参考プラン」を用意(公式表記)
- 都心・狭小地での3階建てのノウハウ。公式表記「19,000棟の建築実績」(2021年9月30日時点の累計)、「年間約3,900棟」
- 全棟で地盤調査・解析を実施し、地盤調査・改良工事の費用は建築工事価格に含む(公式表記)
- 制震装置・ピン工法・高性能断熱・樹脂窓などのオプション。公式表記「すべてのお客様が、オプションに費用をかけています」
- F☆☆☆☆建材、24時間換気、防蟻処理(基礎から1m範囲の構造材)、人感センサー付玄関照明・録画機能付きインターホンを標準(公式表記)