全国平均は建物4,260万円・土地付き5,313万円(2025年度)

注文住宅の費用と補助金を、県と市の公式データで調べる

住宅金融支援機構のフラット35利用者調査(2025年度)、国土交通省・国税庁の制度、市区町村の公式ページだけを根拠に、47都道府県の相場と86自治体の補助金を整理しています。

総額シミュレーター県の相場で建物・土地・月々の返済→ 補助金診断性能と世帯で、国の補助金と減税を判定→ 都道府県別の相場建設費・坪単価・土地代・年収→

全国平均(2025年度 フラット35利用者調査)

建物のみ=土地を持っている人、土地付き=土地から買った人の平均です。

建物のみの建設費
4,260万円
延床118.4㎡・坪単価換算118.9万円
土地付きの総額
5,313万円
土地1,575万円+建物3,738万円
世帯年収(土地付き)
742万円
総額の年収倍率7.2倍
月々の返済(土地付き)
15.2万円
総返済負担率26.4%

建物のみの建設費は最も高い東京都が5,131万円、最も低い秋田県が3,526万円。県を選ぶと年収・返済額・補助金まで見られます。

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都道府県から相場を見る

数字は注文住宅(建物のみ)の平均建設費。

北海道

北海道4,613万円

東北

青森県4,127万円岩手県3,698万円宮城県3,919万円秋田県3,526万円山形県4,136万円福島県3,917万円

関東

茨城県3,813万円栃木県3,848万円群馬県3,848万円埼玉県4,635万円千葉県4,155万円東京都5,131万円神奈川県5,074万円

中部

新潟県4,100万円富山県4,088万円石川県4,549万円福井県3,833万円山梨県4,048万円長野県4,713万円岐阜県4,262万円静岡県4,266万円愛知県4,403万円

近畿

三重県4,382万円滋賀県4,036万円京都府4,110万円大阪府4,323万円兵庫県4,421万円奈良県4,140万円和歌山県4,239万円

中国

鳥取県4,746万円島根県3,583万円岡山県4,350万円広島県3,883万円山口県3,909万円

四国

徳島県3,547万円香川県3,949万円愛媛県3,696万円高知県4,041万円

九州・沖縄

福岡県4,276万円佐賀県3,891万円長崎県4,008万円熊本県3,948万円大分県3,867万円宮崎県3,575万円鹿児島県3,690万円沖縄県3,815万円

2026年に使える補助金・減税

国の制度は公式資料の数字で。市区町村の制度は86自治体・414制度を公式ページで確認しています。

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間取りと見積もりを、同じ条件で比べる

相場は平均です。自分の土地・予算・希望の間取りでいくらになるかは、複数社に同じ条件で出してもらうと分かります。

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画像出典: タウンライフ家づくり公式サイト(2026年9月確認)
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