2026年に家を建てる人が使える国の制度は、補助金が2つ(みらいエコ住宅2026・給湯省エネ2026)、税の優遇が5つ(住宅ローン控除・贈与税非課税・固定資産税・登録免許税・不動産取得税)、金利の引下げが1つ(フラット35S)です。すべて国土交通省・国税庁・住宅金融支援機構の公式資料で確認した数字だけを載せています。市区町村の制度は市区町村の補助金一覧へ。

先に結論

金額が大きい順に、みらいエコ住宅2026(最大125万円)、住宅ローン控除(13年で最大455万円)、贈与税非課税(1,000万円まで)。どれも「長期優良住宅・ZEH水準・GX志向型」の性能区分で額が決まるので、仕様を決める前にこのページの表を見てください。

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みらいエコ住宅2026事業GX志向型125万/110万円(全世帯)、長期優良80万/75万円・ZEH水準40万/35万円(子育て・若者夫婦)。交付申請は12月31日まで、予算到達で終了。住宅ローン控除【2026年入居】年末残高の0.7%を13年。限度額は長期優良4,500万(子育て5,000万)、ZEH水準3,500万(4,500万)、省エネ基準2,000万(3,000万)。住宅資金の贈与税非課税親・祖父母からの資金は省エネ等住宅1,000万円・その他500万円まで非課税。令和8年12月31日までの贈与。固定資産税の新築減額建物の税額が3年間(長期優良住宅は5年間)2分の1。令和13年3月31日までの新築。登録免許税の軽減保存登記0.4%→0.15%、抵当権0.4%→0.1%、長期優良住宅0.1%。令和9年3月31日までの登記。不動産取得税の軽減建物は1,200万円(長期優良1,300万円)控除・税率3%、土地は課税標準2分の1と減額。令和9年3月31日まで。性能区分と制度の対応表省エネ基準適合・ZEH水準・長期優良・GX志向型の要件と、受けられる補助金・減税を1枚で比較。【フラット35】Sの金利引下げZEHで当初5年▲0.75%、ポイント制で▲1.0%以上も。技術基準と民間ローンとの比べ方。

世帯・性能・予算を入れると、使える制度と金額を一度に出します。 使えるツール: 補助金診断をする、ローン控除の13年分を計算する。

2026年の制度カレンダー

期限制度内容
2026年9月30日みらいエコ住宅2026(ZEH水準)交付申請の締切(予約申請は8月17日に終了)
2026年11月16日みらいエコ住宅2026(GX志向型・長期優良)予約申請の締切
2026年12月31日みらいエコ住宅2026(GX志向型・長期優良)交付申請の締切(予算到達で前倒し終了)
2026年12月31日住宅取得資金の贈与税非課税贈与の期限(令和8年中)
2027年3月15日贈与税の申告2026年に贈与を受けた人の申告期限(家屋の取得期限でもある)
2027年3月31日登録免許税・不動産取得税の軽減登記・取得の期限(延長の有無は令和9年度税制改正で決まる)
2030年12月31日住宅ローン控除入居の期限
2031年3月31日固定資産税の新築減額新築の期限

※ 期限は2026/10/10時点の公式資料に基づきます。年度末の税制改正で延長・変更されることがあります。

太陽光・蓄電池の費用と補助金も確かめる

GX志向型住宅やZEH水準では太陽光発電が要件に入ることが多く、蓄電池は自治体の補助金の対象になっていることがあります。設置費用と使える補助金は見積もりの段階で確かめるのが確実です。

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蓄電池の設置費用を、複数の業者から無料で一括見積もりできます。補助金の対象になる機種かどうかも、見積もりの段階で確かめられます。

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