住宅ローン控除シミュレーター【2026年入居】

借入額・金利・返済期間と、家の性能・世帯・入居年を入れると、住宅ローン控除(年末残高の0.7%)を13年間の年ごとに計算します。2026年(令和8年)入居からの借入限度額(国税庁 No.1211-1、令和8年4月1日現在)に対応しています。

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計算した総額で、実際に建てられるかを確かめる

ここで出るのは相場からの目安です。同じ条件で複数の会社に間取りと資金計画を出してもらうと、自分の土地・仕様での実額と、補助金の対象になる仕様かどうかが分かります。タウンライフ家づくりは希望条件を一度入れるだけで、選んだ会社から間取り・資金計画・土地提案が無料で届きます。

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計算のしくみ

• 各年の控除額 = min(年末残高, 借入限度額) × 0.7%。さらに所得税+住民税(住民税は最大9.75万円)の額が上限です。
• 年末残高は元利均等返済で計算します。繰上げ返済をすると残高が減り、控除も減ります。
• 借入限度額: 認定長期優良・低炭素 4,500万円(子育て等5,000万円)、ZEH水準 3,500万円(4,500万円)、省エネ基準適合 2,000万円(3,000万円)。詳しくは住宅ローン控除の解説へ。

控除の次は、借り方と保険を見直す

控除額は年末の残高と金利で決まります。どの銀行でどの条件なら借りられそうかの比較と、団体信用生命保険に入った後の保険の見直しは、どちらも無料で相談できます。

モゲチェック

年収・自己資金・物件価格を入れると、どの銀行からどんな条件で借りられそうかを無料で比べられます。年収300万円未満や自営業の人は、提案が難しいことがあると公式に書かれています。

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住宅ローンを組むと団体信用生命保険に入るため、いまの生命保険を見直せることがあります。家計と保険をまとめて、FPに無料で相談できます。

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よくある質問