都道府県を選ぶと、住宅金融支援機構の2025年度フラット35利用者調査の平均(坪単価換算・土地代)が入ります。延床面積・土地の有無・自己資金・金利を変えると、総額・借入額・月々の返済・必要な年収の目安がすぐに出ます。
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ここで出るのは相場からの目安です。同じ条件で複数の会社に間取りと資金計画を出してもらうと、自分の土地・仕様での実額と、補助金の対象になる仕様かどうかが分かります。タウンライフ家づくりは希望条件を一度入れるだけで、選んだ会社から間取り・資金計画・土地提案が無料で届きます。
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計算の前提
- 坪単価: 都道府県ごとの注文住宅(建物のみ)の建設費を延床面積(坪=㎡÷3.30579)で割った平均です。本体工事のほか付帯工事・設計料などを含む申告値なので、広告の「本体価格の坪単価」より高めに出ます。
- 土地代: 同じ調査の土地付注文住宅の土地取得費の平均です。同じ県でも市区町村で大きく違います。
- 月々の返済: 元利均等返済・ボーナス払いなしで計算します。金利は仮の値なので、借入先の最新金利に置き換えてください。
- 必要な世帯年収: 年間返済額が年収の25%に収まる年収です。フラット35の基準(年収400万円以上で総返済負担率35%以下)より余裕を持たせた目安で、調査の平均負担率は全国で26.4%(土地付き)でした。
住宅ローン控除(年末残高の0.7%を13年)はローン控除シミュレーター、使える補助金は補助金診断で確認できます。
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総額のうち月々の返済は金利で、諸費用の中では火災保険が金額の差が出やすいところです。どちらも無料で比べられます。
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年収・自己資金・物件価格を入れると、どの銀行からどんな条件で借りられそうかを無料で比べられます。年収300万円未満や自営業の人は、提案が難しいことがあると公式に書かれています。
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住宅ローンを借りるときは、火災保険への加入を求められるのが一般的です。建物の構造や所在地を入れると、複数社の保険を無料で比べて診断してもらえます。
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