神戸市で新築の注文住宅を建てる人が使える市区の補助金は、公式サイトで1制度を確認できました(確認日 2026/10/10)。種類は三世代同居。補助金は年度ごとに変わり、予算に達すると受付が終わるので、各制度の公式ページへのリンクと確認日を必ず付けています。
神戸市でいま受付中の代表的な制度は「こうべぐらし応援補助金「住みかえーる」親子で近くに住みかえーる(親・子世帯の近居・同居住み替え助成)」(子世帯が市外から転入する場合 20万円、それ以外の場合 10万円。あわせて【フラット35】地域連携型の利用対象証明書の交付により借入金利の引下げを受けられる)。受付中は1制度、それ以外は受付終了または要確認です。これに国のみらいエコ住宅2026事業(最大125万円)と住宅ローン控除を重ねられます。
神戸市に対応する会社から、補助金の対象になる仕様で間取りと資金計画を無料でもらう(タウンライフ家づくり)公式サイトへPR・無料。依頼後に各社から電話やメールで連絡が来ます。応じるかどうかは自由で、断ることもできます
市区の補助金・国の補助金・ローン控除を合わせた実質負担を、自分の条件で計算できます。 使えるツール: 補助金診断をする、総額シミュレーター。
神戸市の新築向け補助金
こうべぐらし応援補助金「住みかえーる」親子で近くに住みかえーる(親・子世帯の近居・同居住み替え助成)
子世帯が市外から転入する場合 20万円、それ以外の場合 10万円。あわせて【フラット35】地域連携型の利用対象証明書の交付により借入金利の引下げを受けられる
- 世帯全員が2026年4月1日以降に住みかえ、その住みかえにより親世帯と子世帯が同居または近居(同一小学校区内または直線距離で2km未満)になること。住みかえ前から近居の場合は対象外
- 子世帯が若年夫婦世帯(住みかえ日時点で夫婦の年齢の合計が90歳以下)または子育て世帯(2026年度に未就学児がいる世帯。出産予定を含む)であること
- 住みかえ先が耐震基準に適合(1981年6月1日以降に建築着工した住宅など)し、最低居住面積水準以上であること。市営住宅・県営住宅は対象外
- 住みかえ先に移転世帯が自ら居住し、2年以上継続して神戸市内に居住する意思があること
- 住みかえ後、住民票の異動手続き後に電子申請e-KOBEで申請する(来庁・郵送での受付なし)
- 新築の建築期間中などの仮住まいの住所では申請できない
受付: 2026年度。受付期間 2026年6月1日〜最長2027年3月31日。予算に達し次第受付終了(昨年度は2月16日に終了。予算上限に対する申請額の割合は2026年7月末時点で14%)
神戸市の公式ページで確認する(確認日 2026-10-10)
※ 金額・条件は各制度の公式ページの記載を2026/10/10に確認したものです。申請前に必ず公式ページと担当課で最新の要綱を確認してください。予算に達すると年度途中でも受付が終わります。
自治体の補助金には「市内の施工会社」「着工前の申請」「一定の省エネ性能」などの条件が付くものが多く、会社選びの段階で対応できるかが決まります。複数の会社に同じ条件で間取り・資金計画を出してもらい、神戸市の制度と国の制度の申請に対応できるかを最初に聞くのが確実です。
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国の制度(2026年)
- みらいエコ住宅2026事業: GX志向型住宅125万/110万円(全世帯)、長期優良住宅80万/75万円(子育て・若者夫婦世帯)。交付申請は2026年12月31日まで
- 住宅ローン控除: 年末残高の0.7%を13年間。限度額は長期優良4,500万円(子育て等5,000万円)〜省エネ基準2,000万円
- 贈与税非課税: 親からの資金は省エネ等住宅で1,000万円まで(2026年末までの贈与)
性能区分(省エネ基準適合・ZEH水準・長期優良・GX志向型)で額が変わる仕組みは性能区分と制度の対応表にまとめています。
兵庫県の制度と相場
兵庫県の注文住宅の平均は、建物のみ4,421万円(延床119.0㎡・坪単価換算122.8万円)、土地付きで総額5,636万円(土地1,783万円+建物3,853万円)です(住宅金融支援機構 2025年度フラット35利用者調査)。世帯年収の平均は722万円、月々の返済は15.5万円でした。詳しくは兵庫県の相場ページへ。